「榊淳司のマンション値引き交渉術」
2008年9月、私は自分が運営するブログ
「榊淳司のマンション値引き・価格・情報」の中で
マンション購入に関する無料相談を始めたのです。
本当に多くの方々から、様々な相談が寄せられました。
2009年の5月末までに無料でお答えした相談は
全部で1200件以上に達しました。
相談内容の中でも、かなり多いのが
「値引き交渉のやり方を教えてください」
といったものです。
はっきり申し上げて
「こうすれば必ず値引きさせられます」
というような方法はありません。
マンションの値引き販売に限らず、
モノやサービスの価格交渉というのは
売主と買主がお互いの許容範囲の一致点を探り合う
非常にデリケートな話し合いなのです。
つまりは、買主側がいかに巧妙な交渉術を使おうと
売主が最終的に同意しなければ成立しません。
今や、新築マンションの価格は
「値引き交渉」という
買い手と売り手の真剣勝負によって決まります。
上手に交渉できる方は
値引きをしているマンションから、
売主が「仕方がないな」と思える
最大幅の値引きを引き出すことができます。
1000万円でも仕方がないかな・・・
でも、交渉の上手でない方は
たとえ値引きをしているマンションからでも
最小限の値引き幅しか引き出せないでしょう。
その差はどれくらいあるか？
例をあげて説明しましょう。
ある販売不振の新築マンションが、
個別交渉で値引きを始めたとします。
「２０％までならいいだろう」
売主は販売会社にそう指示しました。
でも交渉の上手なＡさんだと２５％引き出すことも可能です。
なぜなら、交渉の上手でないＢさんには１５％しか値引きせず、
あまった５％をＡさんの値引きに回せるからです。
そこで１０％の差が出ます。
トータルの帳尻が合っていれば、売主は文句を言いません。
何といっても、ドンブリ勘定が得意な業界ですから。
１０％・・・・
5000万円のマンションなら500万円です。
35年間のローンの支払いにすると、
月々で17,000円くらい違いますね。
総返済額で750万円以上違ってきます。
(借入金利2.475％で算出)
やったー、年収分の値引きＧＥＴ！
つまり、交渉が上手な人は、そうでない方に比べて
軽く年収分くらいはトクしてしまうわけです。
「榊淳司のマンション値引き交渉術」は、
業界のウラ事情に精通する榊淳司が、
「ここまで書いたら業界追放」と言われる一線を超えて、
一般のマンション購入者(エンドユーザー)を支援するために作成した、
値引き交渉の強力マニュアルとも言うべきものです。
内容を簡単にご紹介しましょう。
第１章 マンション値引き時代の幕開け
そもそも、なぜ値引きが起こるのかを分かりやすく解説。
どんなマンションが値引きをしているか。
それを見分けるのにどういう方法があるのか。
値引き割合の目安なども丁寧に説明しています。
第２章 マンション値引きの実態
実際、どのようなマンションで、
どのようなやり方で値引きが行われているのかを
具体的な例をあげながら説明しています。
値引きの実態は
第３章 値引き成功へのステップ
うまく値引きを引き出すためには、
交渉以前に相手をよく知らなければなりません。
誰が自分の味方で、本当の交渉相手は誰なのか？
マンション業界の内側のシステムを
分かりやすく解説しています。
第４章 値引き交渉のコツ
相手が思わず「値引きしてでも買って欲しい」と
思わせるにはどうすればよいのか。
具体的な例をあげて説明しています。
値引き交渉のコツはこれ！
第５章 販売サイドの欺瞞を見抜く
マンションの販売現場では、
１戸でも多く売るために、客を欺いて購入させる
様々な欺瞞のテクニックが使われています。
その内容と見抜き方、逆手にとっての攻撃・・・
不動産会社が読めば怒り心頭の内容です。
第６章 「契約」で失敗しないために
榊に寄せられる相談の中でも
「契約」を軽視したばかりに失敗なさっている例が
かなり多くありました。
「契約」とは立派な法律行為。
でも、ほとんどの方は法律の素人。
そういう方が失敗しないためにどうすればいいか？
榊は誰でもできる安心の方法を提案しています。
契約は双方に債務をもたせる。
そして、このマニュアルの目玉が、最後に付いた「付録」です。
各デベロッパー別「値引きの傾向と対策」
値引きというのは売主の判断次第。
その売主である各デベロッパーにも、
各社各様の「値引き」への対応の仕方があります。
そこで主要１２社の「値引きへの態様」を、
購入相談１２００件に答えた情報力と、
榊独自の視点と観点で語ったのがコレ。
主要１２社とは
三井不動産レジデンシャル
三菱地所
住友不動産
東京建物
野村不動産
大京
東急不動産
藤和不動産
コスモスイニシア
長谷工コーポレーション
大和ハウス工業
有楽土地
この１２社の値引きへの対応を解説することで
おそらく日本全国のマンション供給戸数の
８割以上はカヴァーできるはずです。
これだけのノウハウが詰まった
「榊淳司のマンション値引き交渉術」のお値段は
１２，６００円(税込み)です。
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採用されるため、内定を勝ち取る為の重要なポイントを公開します。
あなたが実際に書いた、履歴書や職務経歴書、ＥＳなどと照らし合わせてご覧ください。
これは、私がこれまで私が人事採用担当として何千通もの履歴書を見て、何百もの面接を繰り返してきた経験、
そして何よりも多くの人事採用担当者にアドバイスしてきて
実際に目の当たりに彼らを見てきた経験などで裏打ちされた究極と言ってもいいかもしれないものです。
私は先ほど、採用側の心を動かすことができれば内定を勝ち取れると言いました。
では、その心を動かすためにはどうすればいいのでしょうか？
それには３つのポイントがあります。
１、 あなたに興味を持ってもらうこと
２、 あなたの発言を信じてもらうこと
３、 あなたを採用したいと認識してもらうこと
聞いてみれば何でもない、当たり前のことなんですが、
この３つの要素は、人が何らかの行動をおこすまでの心理とも言われていて
人を好きになったり、何かを購買する時にも同じような心理が働いているのです。
つまりあなたは、履歴書や面接で３つの壁を越えなければならないのです。
１つ目の壁：興味を持たない
２つ目の壁：信じない
３つ目の壁：行動しない
これは人間ならば誰でも感じる心理で、興味を持てば会いたいと思うし、
あなたの言っていることに興味を持つだけでなく信じることができれば、あなたに
信頼の気持ちがうまれることによりあなたのあらゆる発言は信じてもらえます。
そして後は内定を決定づける行動を取ってもらうだけ・・・・・
この３つの壁を上手に乗り越えることができれば、採用されるのはそれほど難しいことではありません。
こんにちは、津曲と申します。
まずは、簡単な自己紹介をさせていただきます。
現在は企業の人事コンサルタントなどをしていて、企業の人材採用・教育などのアドバイスをしています。
また、ちょっと前まで新卒の方や中途採用の方々のアドバイスをし、
内定をもらいたい方をより無駄な時間を使わずに内定をもらうためのお手伝いをしていました。
たぶん、きっとあなたよりも学歴はありませんが、
これまで５０名以上のクライアントに採用へのアドバイスをし、
その採用率は
第一希望で９２．２％・第二希望で６．６％・第三希望で１．１％,,,,
計９９．９％という信じられない数値にのぼります。
一般的な転職・就職コンサルタントなどの方々とは全て一般的に言われている事はアドバイスをしていないのですが、
採用されることだけを考えれば、一般的な就職・転職の常識は１００％実践しなくても採用されるというのは真実だと思います。
これはいわゆる、就職本などとは違います。
３時間３０分以上にも及ぶ「音声ファイルorＣＤ」で作られた聞くだけでも効果がある
就職・転職のためのプログラムです。
名前は ＨＳＴ ＰＲＯＧＲＡＭ。
この教材は、あなたが採用を勝ち取る為に必要な“３つの壁”を越えるためのノウハウやテクニックを
忙しい方でも余暇を使って学んでいただけるようにした日本にただ一つしかない教材です。
このマニュアルは、わかりやすく４つの構成になっており、
あなたが就活をすすめる上で採用されることを徹底してお伝えし、少しずつでも取り組めるように考えられています。
あなたが学ぶ内容はとても多く感じますが、
内容はシンプルで一般的に言われているマニュアルよりも実践しやすいように作りました。
ですのでマニュアルの内容に関して定期的にメールでフォローをしたり
新しいレポートを作った時には差し上げたいと思います。
マニュアルでは、長くなりすぎるので詳しくお話できなかった内容など
盛り込んでいくつもりです。
このような内容を不定期ですがにメールでお届けしようと思います。
・敷居が高ければ高いほど、内定を本気で勝ち取りたいと思えば思うほど気をつけなければならないこととは？（結局はこれが一番大事なのかもしれません.....）
・無駄な時間を使わずに最短で内定を勝ち取るために必要な情報処理能力のコツとは？（これを知ることで就活を早く終わらせることもできるし、ビジネス上の情報処理能力も格段に上がるはずです。）
・日本の教育があなたを駄目にする理由....（あなたはだから内定をもらえないのかもしれませんね。）
・本当に価値のある情報は「無駄」にあった。下手に就職本を読むよりも普段の生活のほうが重要な理由とその根拠とは？
・映画や漫画から学ぶ履歴書・エントリーシートや面接をする上で最も役立つノウハウとは？（最も就職活動で大切なこと...これに関して具体的に説明しましょう。）
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ワンコの為の実用東洋医学
ワンコの為の実用東洋医学【冊子配達版】 ～ 指圧マッサージで手作りアンチエイジング ～
はじめまして、松嶋みゆきと申します。
現在、「日本愛犬東洋医学研究会」の会長をしております。
この「１０分でできるワンコの為の実践東洋医学 ～ 指圧マッサージで手作りアンチエイジング ～」について、
推薦の言葉をいただきました。
<お世辞抜きで素晴らしい本です。
「ワンコのための実用東洋医学」をお勧めしたいのは、
何か愛犬のためにしてあげたいと思っている飼い主さん、
犬とスキンシップを望んでいる飼い主さん、
これから東洋医学の勉強をしたいと思っている飼い主さん、
または動物病院のスタッフまたは獣医さんです。
この本の内容を実践することで
愛犬は飼い主さんとより深い絆を持とうとするでしょう。
きっと健康で長生きするだけでなく、
穏やかで優しい子になるのではないでしょうか。
阿部知弘先生。
伊北動物病院にて３年半の研修後、
神戸のオレンジ動物病院で副院長として５年半の勤務を経て、
現在中央アルプス動物病院の院長先生です。
西洋医学を中心とした一般治療と同時に、
東洋医学、ホメオパシー、バッチフラワー、アロマセラピー等の
代替療法を併用しながら苦しみのない医療を動物たちのために施しています。
ホリスティック・ケアの獣医さんとして
多くの動物愛好家からの支持を得ています。
次に、実践者の声をお聞きください。
<うちの子にはもう手遅れかと思っていました
愛ちゃん～うちの１３歳の愛は当時、
肝臓と腎臓の数値が異常に高いと獣医さんから言われていました。
患ってから１年が経ったころでしょうか、松嶋さんの
「ワンコのための実用東洋医学」に出会いました。
それから食生活を手作りに変えて、
松嶋さんの仰る指圧マッサージを施しました。
・・・２週間後、徐々に効果が表れてきたのです。
そして２ヵ月後には
獣医さんからは薬を頂かなくても良い状態にまでなりました。
さらに１ヶ月ごとに良くなり、半年過ぎの獣医さんの診断では
肝臓と腎臓の数値が正常値に戻りました。
今の元気なうちの子があるのは、
松嶋さんに教えてもらった指圧マッサージのお陰であると思ってます。
本当にありがとうございます。>
私にできるかな？？？？
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カリスマ英語トレーナー開発者「高松貞雄」先生って、どんな人？
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◆日産自動車 / 追浜工場での技術通訳
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◆新日鉄
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◆経済産業省 / 海外からの日本市場視察団の随行通訳
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◆日本テレビ /「今日の出来事」のバイリンガルニュース
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TOEIC300点アップ：英語エスカレータープログラム
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「いろいろな治療法を試しても腰の痛みは解消しない・・・」
「その場しのぎの治療はもういい、根本的に痛みを解消し二度と痛みがなくなる治療法はないのだろうか・・・」
もちろん、普通に考れば、すぐに腰痛を解消することは出来ません。
しかし私たちの「ある方法」」を理解して、試された方たちは、
「こんなに簡単に治るなんて・・・」
「もっと早く知りたかった！今まではいったいなんだったの？」
と口を揃えて言います。
患者さんたちは、痛みが過去のものになっています。
あなたが、少しでも「腰痛を治して痛みと不安がない生活を送りたい」とお考えなら、今はまだ、半信半疑かもしれませんが、読み進めてください。
あなたの生活から『誰もわかってくれない』辛い痛みがなくなる、きっかけの日になるでしょう・・・
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BBクリームの最新売れ筋情報
イオナ通販大特集
UVカットの最新売れ筋情報
グレーゾーンに挑戦住宅ローン攻略マニュアル
グレーゾーンに挑戦住宅ローン攻略マニュアル最新版 一般編
あなたはこのような悩みを抱えていませんか？
住宅ローンの申し込みをしたいけど、審査に通るか心配だ！
消費者金融からの借り入れがある、返済しないと審査に通らない？
審査に落ちた！何故？理由も不明！ 何かよい方法を教えてください！
クレジットやローンの借り入れがある！ 全部返済しないといけない？
延滞情報があります。住宅ローンを通す裏技があれば教えて下さい！
自営業で赤字決算。本当は利益がでています。審査の通る方法を教えてください。
夫に！妻に！内緒に借り入れがあります！
同居人の調査はされるの？ 内緒にしたままで通す方法は有りませんか？
不動産会社やハウスメーカの担当者が今ひとつ頼りない。
・・・本当に信用して進めてもいいのだろうか？
審査の根幹となる個人信用情報も、ここ数年格段に精度を上げています.
金融機関の審査基準も刻々と変化していきます。
最新の傾向をしっかり把握して審査に臨まないと、
今まで通っていた審査も通らなくなってしまいます。
住宅ローンは、知識と経験、応用力が必要です！
あなたは、住宅ローンの審査について
詳しく知りたいと思いませんか？
このマニュアルの内容をご紹介すると・・・
Ⅰ.基礎編
サルでもわかる住宅ローンの基礎編
一体いくらの借り入れが出来るのだろうか。
・まずは、借り入れがいくらまで可能なのかを計算してみよう
・返済比率とは何？
・みなし金利とは何？
年収からみた借り入れ可能額の計算方法と具体例
・都市銀行を借入先とした借り入れ可能額の計算方法具体例
銀行によって違う借り入れ金額
・銀行によって借り入れできる金額が違う理由を知る。
・これが、銀行の審査基準だ！ 某信用金庫の融資基準表を掲載
中古マンションは借り入れ金額が少なくなる？
・中古マンションは要注意
・返済年数はこのように計算される
物件からみた借り入れ可能額の計算方法と具体例
・担保評価とは何？
・実際の銀行の担保評価は低い。金融機関の担保評価を計算する
・計算方法と具体例
「評価」と「ブレ」、「補正」について
・おなじ物件でも借手の属性で評価が違う理由を知ろう
他に既存の借り入れ（ローン）がある場合の住宅ローン借り入れ額への影響と減額の計算方法
・他に既存の借り入れ（ローン）がある場合の借入額がどの程度減額されるのか
・ 自動車ローンが有る場合の具体的な計算方法と事例
Ⅱ. 信用情報編
これが開示された信用情報！実際の信用情報書面を公開
個人信用情報を詳細に知る！
・どこにも書いてない！誰も教えない！信用情報の舞台裏
・これを知っていると全てが分かる！信用情報会社設立の経緯
・CRINN（クリン）について
日本信用情報機構 旧全国信用情報センター連合会（全情連）とは？
・日本信用情報機構の住宅ローンへの影響を知る
・日本信用情報機構の利点と弱点を知り攻略する
クレジットカード信販系（CIC）とは？
・CIC情報の住宅ローンへの影響を知る
・CIC情報の利点と弱点を知り攻略する
銀行系（KSC）とは？
・KSC情報の住宅ローンへの影響を知る
・KSC情報の利点と弱点を知り攻略する
株式会社シーシービーとは？
・CCB情報の住宅ローンへの影響を知る
・CCB情報の利点と弱点を知り攻略する
旧株式会社テラネットとは？
・旧テラネット情報の住宅ローンへの影響を知る
・旧テラネット情報の利点と弱点を知り攻略する
・どんな情報が何時まで登録されているのか
タブーに挑戦！
ほとんど把握されていない各信用情報会社の提携とリンクについて知る
・銀行が取得する信用情報とお客様が開示する信用情報の違いを知る。
ローンやクレジット、消費者金融から借り入れや与信枠がある場合の対策
・消費者金融の借り入れが住宅ローンの審査に及ぼす影響
具体事例と攻略法
・必ず抑えておきたい各信用情報会社の提携とリンク
・ 借入額はいくら減額されるのか計算しよう
最悪のケースを具体的に計算して住宅ローンへの影響をみる
・利用していないけれども与信枠（借り入れ枠）がある場合は減額されるのか？
・その借入額をあわせた借り入れ可能額の計算方法と
各カード所持枚数が審査に及ぼす影響 とその解決方法
既存の借り入れをどこまで申告するか、その対策と考え方
・既存の借り入れが多い場合に、事前に返済するべきか、その線引きとその対応方法
その具体的方法とチエックポイントの解説
申込人以外の情報は照会されるのか
・ 妻や子供、同居人の信用情報が取得される？
どのような場合、妻や子供などの信用情報が取得されてしまうのか
・ これでスッキリ！１００％安心できる方法！
信用情報開示編
・各信用情報会社の開示はどのようにするか？その具体的方法
・ 絶対に返済させてはいけないケース事例
・このような失敗はしてはいけない！せっかくの返済が逆効果になる。
カードの解約や返済してからの事前申し込みが否決になるケースとは
・最も効果的かつ、審査を通す攻略法と具体事例
各銀行別の信用情報照会先の判別をする！
申し込む銀行はどこの信用情報を取得するのかを知る
ローンの延滞者の場合の対処法とその解決法
・延滞とは何？
「延滞情報」 「遅延情報」 「異動情報」 「区分履歴」
まずは延滞の定義を明確にする。
・「権利保護の原則」を利用した延滞情報の抹消。
何処と何をすれば延滞情報は消せるのか？
・「延滞したけど全部返した」より「延滞中」の人の方が通る謎！
・延滞情報の攻略と事例
・この方法でローン担当者を攻略する
・具体的成功事例
・延滞などの登録期間を少しでも短くする方法
自己破産、民事再生、特定調停、任意整理経験者の対応とその解決法
・銀行の自己破産、民事再生、特定調停、任意整理への考え方を知る。
・各種情報の登録の違いに着目する
・対策と攻略方法
保証人情報について
・保証人情報とは？
・保証人情報が個人の信用情報に登録されている？
保証人情報はどのような場合に登録されるのか その事例
保証人情報は住宅ローン審査にどのような影響を及ぼすのだろうか
・保証人情報の対策とその具定例
苗字や名前を変えればわからない？
・信用情報の現在の実態を詳細に知る
・養子縁組や離婚によって苗字を変えても信用情報に反映される仕組みと解説
Ⅲ. 提出書類編
事前審査はまだだすな
事前審査を出す前に必ずやること。
・知らなかったでは済まされない！あなたの信用も瞬時に無くなる！
事前審査を出すメリット・デメリットをしっかり認識しておこう
・ 事前審査をだせば出すほど審査は厳しくなる理由を知ろう
・不正借り入れ防止策について
・やってはいけない事前申し込みとベストな事前審査申し込方法と手順
・銀行ごとに違う細かな査定ポイントを知る方法
契約書と白紙の申し込み書で攻略する方法と「キーワード」
・銀行の担当者を選べ
・担当者によって結果がかわる その訳と担当者の判別法
ちょっと待て！確認事項。せっかくの事前審査もパーになる！
・源泉徴収表提出の際に注意すべき点とその確認方法
こんな源泉徴収票は一発で否決？
社会保険証・国民健康証を提出する前に注意すべき点
否決事例とその対応
・社会保険証は必ずここをチエックしろ
・国民健康保険証は必ずここをチエックしろ！
Ⅳ. その他
自営業者編
・実質年収で住宅ローンを通す方法
・赤字決算の場合はどのような対応をすればよいか。
・自営業者の修正申告をしたらどうなる？ その1 その２
・車や備品のリース契約を個人の借り入れから除外する方法
パート社員、契約社員の場合の住宅ローンの考え方・対処法と解決事例
・パート社員や契約社員の場合はどのように事前申し込みを提出すべきか
・東京商工リサーチ等を利用しての攻略法
・成功した具体的事例に学ぶ
転職間もない場合の住宅ローンの考え方・対処法と解決事例
・転職が多い場合、どこまで正直に申告すればよいのか、
その線引きと具体例・攻略法
親子間売買を可能にする方法はあるか。その方法と解決事例
・非常に厳しい親子間売買
何故、親子間売買は難しいのか、その理由を知る
・親子間売買の場合の対策と字損申し込み書の提出の仕方と成功事例
団体生命保険の加入が出来ない場合の対処法とその事例
・団体生命保険の告知について
・告知義務違反は絶対にやめよう。損害賠償の対象になりかねない
・約款上の解除権と商法の乱用
・ 団体生命保険に加入できない場合の対処方法とその具体的成功事例
どんどん活用すべきフラット３５
・フラット35の仕組みをわかりやすく解説
・条件がどんどん緩和されていくフラット35
・住宅金融支援機構の役割
・フラット35の編纂過程
・100％融資が可能となる 「買取型」と「保証型」の違い
・本審査で否決！ フラット３５の申し込み窓口の違いによる注意点
・これで突破！フラット３５
・自営業者に強いとされるGE MONEYの注意点
ゆうちょ銀行審査はどうなる？
審査基準が甘い金融機関を見分ける方法
信頼できる不動産会社・営業マンの見分け方
・ 貴方の担営業マンは本当に大丈夫？
住宅ローンに強い会社と担当者の見分け方とその具体的方法
・ 営業担当者がローンに精通してない場合の対処法
Ⅴ. どうしても知りたい裏技編
債務の一本化
・自己資金ゼロの場合の住宅ローン申し込みの方法
・車のローンやクレジットカードなどを住宅ローンに含めて本化の手口
年収を水増しする方法
・絶対に分からない、年収を水増しする方法
・アリバイ会社を利用した勤務先の偽装
などなど・・・
さあ、詳しくは、こちらから・・・
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バイリンガル英語講師養成3ヶ月集中講座
バイリンガル英語講師養成3ヶ月集中講座
現役のベテラン英語講師がティーチングノウハウを徹底指導！
突然ですが、まずはこちらの映像を再生してごらんになってください。
＜TESOL（英語を母国語としない人への英語教授法）の資格を持つベテランの英語講師が、"講師の卵"である受講生たちに「TOEICクラスの教え方」を指導している英語教授法のセミナー風景＞
ごらんの通り、セミナー受講生は皆、社会人の人たちです。
既に英検準1級やTOEIC800点以上の英語力をお持ちで、今後、大人の学習者にTOEICや英会話を教える「プロの英語講師」になることを目標にしています。
100年に一度の大不況といわれる今だからこそ、たとえ企業からリストラされても食べていけるよう、"英語を教える技術"を習得しておきたい！
･･・そんな熱い思いを抱きながら、バイリンガル英語講師になるための集中セミナーを受講した方々です。
英語講師の仕事の最大の利点は、実力とやる気さえあれば、年齢をあまり気にせず長期間にわたって働き続けることができる点です。
社会人の生徒を指導する講師に必要な英語力は、一般に英検準1級レベル以上といわれています。英語講師をめざすあなたにとって、そんなに高いハードルではないですよね？
もちろん、レッスン内容が英会話かTOEICかによって求められる要素は異なります。
勤務形態もさまざまです。英会話スクールの非常勤講師、企業への派遣講師、個人レベルの家庭教師など多種多様で、あなたの適性と得意分野によって可能性が広がります。
子育てが一段落してから、または会社を定年退職されてから本格的に英語講師の道を進み、現在も第1線で活躍している50代、60代の英語講師の方がたくさんおられます。
英語講師という仕事に定年はありません。あなたのこれまでの社会経験を生かし、年齢を重ねれば重ねるほど味のある授業のできる、非常にやりがいのある職種といえるでしょう。
講座の特徴
* ベテランのバイリンガル講師が約10年、数百万円の投資をして学んだ指導ノウハウが凝縮されています。
* 忙しい方でも自宅に居ながらご自分のペースでじっくりと学習を進めることができます。
* テキストによる説明だけでなく、参考教材やレッスンプランの実例が掲載されています。
* 個人講師としてのレッスンのほか、スクール講師としての採用につながるテクニックが学べます。
* テキストの内容をもとにした4時間DVDセミナーで、授業の進め方が視覚的につかめます。
講座の受講資格
年齢18歳以上の方。英語力は英検準1級レベル以上が望ましいですが、各レベルに対応した講師形態があるため、必須ではありません。
受講をお勧めしたい方
* 英語を教えたことがほとんどなく、Jバイリンガルの講師登録条件を満たしていない方
* スクールでの講師経験はあるものの、自分の教え方にまだあまり自信がない方
* 途中のブランクが長くて、生徒さんに満足度の高いレッスンを提供できるかどうか不安な方
* 本格的な講師活動の前に、幅広い分野の授業に柔軟に対応できるようになっておきたい方
* 英会話スクールの採用面接に合格するためのティーチングテクニックを学びたい方
講座の目標
多種多様な学習者層とレッスン形式に対応できる英語指導法を短期間で習得し、講座修了後に個人講師およびスクール講師として活躍できる能力を養うこと。
講座の構成（サポート付きプラン）
* 養成講座テキスト（PDF版293ページ）
* 4時間DVDセミナー（TOEIC・英会話・スカイプのティーチングメソッドを受講生に指導）
* 交流掲示板（無期限） → 受講生どうしの情報交換・オフ会に活用
* サポート掲示板（6ヶ月間） → 提出課題・質問に対する指導・回答
* ティーチングプランのメール添削指導
* スカイプ（または電話）によるデモレッスンの個別指導
講座テキストの内容
１．TOEICクラスのティーチングメソッド
TOEICの受験者は年々増加傾向にあり、大学の授業の一環としても取り入れられるほどに需要は高まっています。企業でも団体受験が導入され、TOEIC講師の需要は増加傾向にあります。
TOEICテストとはどんな試験なのでしょうか？あなたは、今、昇進がかかっている社員さんを前にしています。TOEICテストについてどんな説明をしてあげたら良いと思いますか？
これは多くの先生が知りたがっていることです。私も答えを見つけるまでに10年かかりましたが、数十個の教授法を試す中で効果的だったものだけを、厳選して本書でご紹介します。
本書で得た情報や教授法を元に生徒さんを指導し、あなたの個性を生かした魅力的な授業をするように心がけてください。
そうすれば、仕事帰りでお疲れの会社員さん、大学の授業後に疲れてクラスに足を運ぶ学生さんに喜ばれ、教室の継続率UPへとつながるでしょう。
本書を通じて、生徒さんから信頼を得ることができる人気講師になるきっかけをつかんでいただけましたら幸いです。
１． 【テキストのもくじ】
* 序 章 TOEIC講師の資質とは？
* Unit1 TOEICテストについて知ろう
* Unit2 Part1 写真描写問題の教授法
* Unit3 Part2 リスニングの応答問題の裏技
* Unit4 Part3 短い会話問題の導入法
* Unit5 Part4 説明文(Short Talks)の聞き取りトレーニング法
* Unit6 Part5 短文穴埋め問題の品詞の識別トレーニング法
* Unit7 Part6 長文穴埋めに欠かせないVocabulary強化法
* Unit8 Part7 読解問題のための集中力持続法
* Unit9 アクティビティーの活用
２．英会話クラスのティーチングメソッド
ただネイティブと英語を話す機会を持つだけでは英会話力は伸びません。カフェでネイティブとレッスンをしている人々をよく見かけますが、これらの生徒のレッスン継続率は一般的に低いと言われています。
どうしてでしょうか？それは、「学んだ」という満足感が得られていないからなのです。
では、「学んだ」という達成感を生徒さんに与えられる指導法とは何でしょうか？ 中学3年生までの基本的な文法項目を網羅しながら実際に使える英語を教える方法とは何でしょうか？
このテキストでは、生徒満足度の高いレッスンを提供する具体的な方法を伝授いたします。
また、日本人の英語学習者を集めてカフェレッスンを実践する際の、効果的な生徒集めの方法や教材の準備方法もご紹介します。
【テキストのもくじ】
* Unit1 大手英会話スクールの実情
* Unit2 あなたが個人講師としてできること
* Unit3 英語講師としてのキャリアプラン
* Unit4 日本人講師が英会話を教えるメリットとは
* Unit5 全レベルに活用できるティーチングプラン
* Unit6 ピクチャーカードの使用法
* Unit7 状況カードの使用法
* Unit8 アクティビティーシートの使用法
* Unit9 ホームワークシートの実例
* Unit10 カフェレッスンの開き方
３．スカイプレッスンのティーチングメソッド
スカイプ（パソコンにスピーカー付きヘッドフォンをつないで無料で通話できるシステム）を利用したレッスンは、主に人件費の安いフィリピン人講師と日本人学習者の間で最近ブームになっています。
もちろん、日本人のバイリンガル講師による質の高いレッスンの成立も大いに可能ですが、こちらはまだまだ主流ではありません。その理由は、ノウハウを知らない日本人講師が多いからなのです。
もしもそのノウハウを知ったら、あなたも在宅で英語講師としてのレッスンが好きな時間に提供できるのです。このマニュアルでは、スカイプレッスンのコツについて解説しております。
【テキストのもくじ】
* Unit1 スカイプのダウンロードとインストール手順
* Unit2 スカイプのID登録と通話方法
* Unit3 レッスン契約が成立するまでの流れ
* Unit4 スカイプレッスンに適した教材とは
* Unit5 スカイプレッスンに適さない教材とは
* Unit6 どんなレベルの生徒を受け入れるべきか
* Unit7 初心者レベルの生徒への対応
* Unit8 過去の失敗例から
* Unit9 スカイプレッスンの流れ
* Unit10 レッスン後のフォローとは
* 番外編 クレーム対応の方法
４．英語家庭教師の基礎知識
ＡＯ入試（出願者自身の人物像を学校側の求める学生像と照らし合わせて合否を決める入試方法）が導入され、大学入学は高いハードルではなくなってきました。
が、中学高校での基礎英語力が欠けているため、大学には進学する意思はあるのに予備校の勉強にはついていけない･･･。そのような中高生が増えてきています。また、不登校により基礎英語力がほとんどない生徒も少なくはありません。
このような生徒に対応してくれる教育機関が少ないため、英語家庭教師として私たちが対応しなければなりません。
どのように対応すればいいのでしょうか？中学、高校での失敗を乗り越えて、大学進学に成功するために私たちがしてあげられることとは？
【テキストのもくじ】
* Unit1 なぜ家庭教師が必要なのか
* Unit2 家庭教師を引き受けるときのパターン10
* Unit3 家庭教師のお悩み相談室
* Unit4 こんな家庭教師は失格です
* Unit5 出来る子のノートと出来ない子のノート
* Unit6 ご家庭とのはじめのお約束
* Unit7 おすすめの教材
* Unit8 家庭教師として熟読してもらいたいサイト
５．児童英語クラスのティーチングメソッド
就学前の幼児や小学生に対する児童英語指導は、中高生や大人対象の英語レッスンとは根本的に異なります。子どもの言語能力や発育過程に合った方法で、保護者とも連携を取りながらクラスを進めていかねばなりません。
本書では、児童英語のレッスンノウハウや教室運営方法を効率的にまとめています。
【テキストのもくじ】
* Unit1 人気講師になる秘訣
* Unit2 子どもの言語習得の過程
* Unit3 自然に英語が身につくナチュラルメソッド
* Unit4 全身反応教授法を使ったアクティビティー
* Unit5 平行遊びと共同遊び
* Unit6 明日から使えるティーチングプラン
* Unit7 厳選！子どもが喜ぶゲーム
* Unit8 歌って踊って覚える英語とは
* Unit9 子どもが飽きない読み聞かせの術
* Unit10 信頼を得る保護者対応の方法とは
* Unit11 教室に必要な物品とは
* Unit12 教室で起こりうる事故と予防法
* Unit13 付録
英語養成講座修了後の特典
1.養成講座の現受講生・元受講生どうしの交流掲示板を無期限で開放します！
2.これまでに講師経験がなくてもJバイリンガルの講師会員として登録可能です。
その他・・・
詳しくは、こちらから
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わきが克服６０日間プログラム
わきが克服６０日間プログラム
はじめまして、中村真由美と申します。
今からご紹介する内容は、わきがを克服する為には
１番安全で正攻法なのではないかと私は思います。
みなさん、安易に手術を検討されておられるようですが、
あまりそのようなリスキーな事は考えない方が良いかと思います。
実は、当ノウハウ実践者の８割以上の方が女性なんです。
何故だと思いますか？
男性はわきがであっても真剣に悩んでおられない方が多いので このようなノウハウを必要としないのでしょう。
でも、嫌な思いはあなたではなく周りの人である事に気付いて下さいね。
女性は、美と健康に関して神経を使っておられるので、臭いこそ回りに撒き散らしてはいないにしても隠している分、重症であり、真剣に悩まれているのだと思います。
これは少し言いにくいのですが・・・
女性の方には、わきが臭以外にも気付いて欲しい事があります。
それは、アソコの臭いです。
わきがの女性は、ほぼ１００％アソコは悪臭です。
わきの臭さの数倍は臭いです。
臭いの質は、わきがと全く同じです。
性行為中、鼻を殴られたかと思うくらいの悪臭だと男性は言います。
夏場など電車内で「おりもの」の臭いがしている事がありますよね？
あんなレベルではありません。
ですから、少しでもわきの臭さを感じた事のある女性は、
ほぼ１００％アソコは臭いです。
清潔にしても清潔にしても、性行為をする際には分泌物が多量に排出されますので悪臭を放ちます。
これを何とかしなければ、恋愛も上手くいかないのです。
臭いの原因は、わきと同じです。
是非、この機会に「アソコの臭い」も改善して下さい。
わきが克服６０日間プログラムを実践すると、
*ベタベタした脂汗がサラサラ汗になり始めます。
*ネチョネチョな唾液がサラサラ唾液になり始めます。
*手足、へそなどのニオイが軽減され始めます。
*湿った耳垢ではなくなり始めます。
*女性の場合、アソコのニオイがなくなり始めます。
*少しずつ「わきが臭」がなくなり始め、克服されます。
このような効果を６０日間で体感出来る様にプログラム化致しました。
さあ、詳しくはこちらをご覧ください。
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英語通訳案内士試験合格マニュアル
英語通訳案内士試験合格マニュアル
もし、語学で唯一の国家資格“通訳案内士”に最短ルートで一発合格したいと願うなら…
３２年間、述べ２万人以上に英検・TOEIC・通訳ガイドを指導してきた近畿大学教授の石井が“英語通訳案内士”に合格できる勉強法をお伝えします。
推薦の言葉を頂いています。
□Voluminous Content
これほどの膨大な情報量を誇る講座は他にはないでしょう。
□Intimate knowledge
それに加えて読んでいて面白い！
□Cultivated English
英語に関していえば品のある英語 (cultivated English) を学べます。
□Technical Terms
何と言っても語彙の解説が素晴らしい。
□Organized Lecture
石井先生の講義の特徴は準備の行き届いた内容が順序良く展開される点にあります。
□Resourceful
歴史と文化に関する知識はどうすれば増やせるのか、英語力を高めるための工夫はどうすればいいのか、この講座はまさに汲めども尽きない実例を提供してくれます。
<推薦者 喜多尊史先生：関西学院大学（社会学部）/大阪府立大学（総合教育研究機構）英語非常勤講師、大人のための英語塾大阪十三教室主催者>
その他の方々からの推薦のメッセージは、こちらをご覧ください。
今、通訳案内士試験は18年度から導入された免除制度により、合格者数が増えています。
平成19年度の官報で公示された、通訳案内士試験の合格率は20.6％と発表されています。前年度の合格率13.1％だったことを考えると、実に7.5％もアップしているのです。
しかし、その一方、この高い合格率が原因で、合格者全体の英語レベルが低下していることも事実です。
と言うのも、18年度の通訳案内士試験で、私は2次面接試験（英語）の主任面接委員をしましたが、英語が抜群にうまいと思った人は、私が担当した37人中、わずか2名しかいませんでした。これらの事実から割り出せば、英語レベルの高い人は、タッタの5.4％程度しかいない ということになるのです。
この英語通訳案内士試験合格マニュアルは、以下の構成内容になっています。
●第1編 心構えと英語試験対策（ご購入時に配信）
プロローグ 試験に向けた心構え
１．合格のための3つの大原則
(1) ２種類の努力 ＜こつこつ･がむしゃら＞発想と「正しい努力」発想
(2) ３種類の精神 ConcentrationとContinuationとConfidence
(3) ４種類の段階 Vocabulary, Grammar, Reading, Communication
２．英語学習のための１０の法則（量質５訓と少多５訓）
(1) 知量智質 知識は多いほどよいが、智恵は中身が問われる。
(2) 民量眠質 勉強をともにする友達は多いほどよいが、睡眠は質が勝負である。
(3) 名量動質 名詞は大量に知っているほどよいが、動詞は使い方が重要である。
(4) 形量副質 形容詞は大量に知っているほどよいが、副詞も使い方が重要である。
(5) 難量易質 難しいことにどんどん挑戦し、易しいことには細心の注意を払え。
(6) 少煩多考 クヨクヨなやむよりヨクヨク考えよ。気をもむより頭を使え。
(7) 少焦多集 少しぐらい焦ることも重要、更に、集中力を磨け。
(8) 少話多聞 Talk less, Listen more!---そうすると却って会話力が身につく。
(9) 少書多読 Write less, Read more!---そうすると却って作文力が身につく。
(10) 少答多問 Answer less, Ask more!---そうすると却って試験に強くなる。
３．通訳ガイドのための５か条
(1) Geographer 地理学者たれ！日本地理や文化に関心を持ち貪欲であれ。
(2) Universalist 博識者たれ！更に、一般常識･社会情勢に長けよ。
(3) Interpreter 通訳者たれ！通訳ができる英語力を磨け。
(4) Diplomat 民間外交官たれ！日本を代表していると思え。
(5) Entertainer 芸人たれ！ユーモアのセンスが必要。
※上記五箇条の頭文字がguide（通訳ガイド）となる！
以上の１８の基本的発想を持ち、正しく強力な試験勉強に励めば、必ず通る!!!
序章 まず英語力チェック！
通訳案内士試験合格に必要な４要素（語彙・文法・読解・作文）を簡単チェック
＜問題編＞
語彙力チェック問題 高度単語と日本事象表現
文法力チェック問題 高度文法と英文構造理解
読解力チェック問題 和訳能力と内容把握能力
作文力チェック問題 作文能力と自由英作能力
＜解答と解説編＞
語彙力チェック問題 高度単語と日本事象表現
文法力チェック問題 高度文法と英文構造理解
読解力チェック問題 和訳能力と内容把握能力
作文力チェック問題 作文能力と自由英作能力
レベル表と今後の対策
第１部 通訳案内士試験の傾向と対策そして具体的勉強法
第１章 通訳案内士試験の傾向
第２章 通訳案内
